相続・後見・遺言・生前贈与・家族信託専門

我孫子・柏相続相談センター

運営:司法書士天王台法務事務所
住所:〒270-1143 千葉県我孫子市天王台2-10-7-603

お電話でのお問合せはこちら
0120-56-3456
受付時間
9:00~20:00
定休日
年中無休

相続登記についてよくある質問       


1.相続登記は相続人の1人からも申請できますか。

委任状があれば他の相続人の分もできます。
なお、委任状を付けないで法定相続分の登記をすることは可能です。また、遺産分割協議書をつけて相続人となる人がご自分で申請する場合も委任状が必要ありません。

上に戻る

2.相続登記は義務ではないと聞きました。登記しないと何か問題がありますか。

住宅ローンが残っている場合で団信の抹消をするには前提として相続登記が必要です(詳しくはQ4をご参照ください)。なお、相続登記は義務ではありませんが、時間の経過とともに権利関係が複雑になっていきます。

① 上記1.のとおり、相続人の1人は他の相続人の委任状が無くても法定相続分の登記ができます。その場合、登記識別情報(権利証)は申請をした人にしか発行されません。将来的に売却等する際に、本人確認情報等の作成費で大きな出費となります。

② 上記①のとおり、相続人の1人は他の相続人の委任状が無くても(勝手に)法定相続分の登記ができます。不動産登記法上、自分の持分のみの売却や担保の設定は他の相続人の同意なく自由にできるため、将来的に不動産が知らない人との共有状態となっている可能性があります。相続人以外の人との共有状態では、もはや遺産分割協議ができません。話し合いがまとまらない場合は、家庭裁判所の調停手続きではなく、いきなり地方裁判所で共有物分割訴訟が必要となります。

③ 故人の相続登記を放置している間に、相続人の1人に認知症になってしまう人がいると後見人が必要となります。後見人は裁判所の許可を得て分割協議に参加するため本人の法定相続分は主張する義務が生じます。結果として、時間と費用が掛かったにもかかわらず、他の相続人についても法定相続分の遺産分けとなる可能性が高いです。また、相続人の1人が死亡してしまうと代襲相続人としてさらに相続人が増え続けることとなります。仮に死亡した人に3人の子がいればもとの相続人+3人がさらに相続人となります。将来的に遺産分割協議をするときは、一度もあったことのない人と遺産分けの協議が必要となる可能性があります。なお、話し合いがまとまらない場合の選択肢として、共有持分の買取り業者も存在しますが、売却代金に関してはほとんど期待できないでしょう。

上に戻る

3.遺産分割協議書は何通作るべきですか。

遺産分割協議書は1通あれば、原本還付ができるため問題はありません。しかし、相続人の数だけ作成してそれぞれが保管しておく方がよいのではないでしょうか。相続人が3人前後いれば、郵送でのやり取りとなると思います。その際、3通づつをそれぞれの相続人に郵送するため、合計9通の遺産分割協議書があれば、相続登記や、預貯金の解約等を同時進行できるため手続きがスムーズです。

尚、法定相続証明情報というあたらしい制度がスタートしましたが、この書類があっても遺産分割協議書は省略できません。あくまでも戸籍について省略可能となるだけですので、注意が必要です。

上に戻る

4.住宅ローンが残ったまま、夫が死亡しました。銀行で団信の抹消ができますといわれましたが、どのような手続きが必要でしょうか。

団信とは団体信用生命保険の略で住宅ローンを組む際に、セットで加入されるのが一般的です。通常の生命保険はご家族が受取人となりますが、団信の場合は、融資した銀行等が受取人となります。そのため、債務者であった故人が亡くなると銀行に保険金が振り込まれて完済扱いとなります。その結果、相続人は相続放棄等考慮しないで、そのまま完済済みの自宅に住み続けることが可能となります。

相続登記と団信抹消(住宅ローン抹消)手続きは連件申請(2つ一緒に申請)が可能です。注意すべき点は、死亡によって完済されるため、あくまでも相続登記の後に、団信の抹消手続きを行う必要があります。

なお、抹消のみを急ぐ場合でも相続登記は省略できませんので、法定相続分で相続登記してから抹消も可能です。しかし、すぐに売却をご検討でない場合は、遺産分割協議書をつけて代表者を決めてから相続登記と抹消を一度にするべきでしょう。

上に戻る

5.以前付き合っていたA(男)とは結婚しませんでしたが、Aとの間に子が1人います。その後Aは他の女性と結婚をし、子が2人いると聞きました。私の子はAの相続人となるのでしょうか。以前、片親の兄弟の相続分は両親の兄弟の2分の1と聞いたように思います。

婚姻関係にある親のもとで生まれた子は嫡出子(ちゃくしゅつし)といいます。一方、未婚のまま生まれた子は非嫡出子(ひちゃくしゅつし)といいます。平成25年の判決で非嫡出子の相続分を嫡出子の相続分の2分の1としていた法律が違憲となり、現在は両者ともに同一の法定相続分となりました。

Aさんの子は認知をしない限り、非嫡出子とはなりません。ですから、まだ認知されていない場合は、認知してもらうようにお願いすべきです。なお、子が生まれたときの出生届をAさんがしている場合は、認知したこととなっています。その場合は、子の戸籍にAさんの名前が載っていいるはずです

 

なお、民法900条では法定相続分について定められていますが、父母の一方のみをを同じくする兄弟姉妹は、父母の双方を同じくする兄弟姉妹の2分の1とする法律はそのまま残っています。

ここでの、兄弟姉妹とは、故人の相続人が故人の兄弟姉妹の場合です。つまり、Aさんに子供がいない場合にAさんの兄弟姉妹の中で、片方の親が他の兄弟姉妹と異なる場合の相続分の規定となります。

 
 

6.相続登記した不動産を売却する際に売主となる相続人は譲渡所得税を支払う必要がありますか?

不動産の譲渡所得税は取得した金額より安い金額で売却した場合、「譲渡益」が発生していないため、納付義務はありません。また、この場合、申告義務もありません。ただし、損益通算として、確定申告する事によって、毎月貰っている給与所得などに対する税金を安くすることが可能となります。

【ポイント】
「譲渡益」 = 売却代金 -(不動産の取得費+不動産の譲渡費)

①取得費の基準
被相続人が購入した日➡相続時ではない

②取得額の基準
被相続人が購入した金額➡相続時の時価ではない

※贈与で取得した人が売却した場合は、贈与者の購入した日、購入費等を基準にする
※取得費が分からない場合は、売却価格の5%相当額(概算取得費)
※概算取得費を利用した場合、相続登記費用を取得費に含めることができない
※売買契約書や領収書等の売却金額の資料は、一生(死亡した後も)保管しておいた方がよい

③取得費
購入代金、仲介手数料、不動産取得税、登記費用(登録免許税、司法書士報酬、土地家屋調査士報酬)、契約書の収入印紙、固定資産の清算金、購入後に設備費、改良費などが該当します。建物の場合は、購入代金などの合計額から減価償却費相当額を差し引いた額。

④譲渡費
仲介手数料、広告費、登記費用(登録免許税、司法書士報酬、土地家屋調査士報酬)測量費、契約書の収入印紙、立退料、建物取壊し費用、違約金など

 

詳しくは国税庁のHPをご参照ください>>

 

7.法定相続情報証明の発行手続について

そもそも法定相続情報証明制度とは>>

実務上の取り扱いのポイント

(戸籍の原本還付について)
➡コピーの提出は不要
➡戸籍の原本還付と一緒に法定相続情報証明書(法定相続情報一覧図)を送ってもらうことが可能
➡返信用封筒は必要

(申出人の身分証について)
①申出人自身が申請する場合
➡運転免許証等のコピーに「原本と相違ない」と記載し氏名+押印

②司法書士が代理人として申請する場合
➡司法書士会の身分証のコピー+上記①
※①の代わりに住民票(戸籍附票)を添付して原本還付不要とすれば身分証のコピーは不要
※司法書士が、相続登記と一緒に申請する場合は、通常の原本還付処理として本人の住民票等のコピーに「原本と相違ない」旨を記載し、司法書士氏名+押印で良い

(手続き期間)
➡申請後、不備がなければ2~3日ほどで手続き終了

(法定相続情報一覧図の保管及び交付の申出書の記載方法)
➡申出人の押印が必要
➡司法書士等の代理人の場合は、代理人の欄の押印のみでよい

 

その他の一般的な法定相続情報証明制度について>>

相続・遺言・後見・家族信託・なんでもご相談いただけます!

天王台駅徒歩3分 東我孫子駅徒歩8

✆ 0120-56-3456

平日土日9:00~20:00 まで営業中。お気軽にお電話にてお問合せください。お自宅まで無料出張によるご相談も承ります

お問合せ・ご相談
0120-56-3456

お問合せはお電話・メールで受け付けています。
メールでのお問合せは24時間受け付けております。

受付時間/定休日
受付時間

9:00~20:00

定休日

年中無休

アクセス

〒270-1143
千葉県我孫子市天王台2-10-7-603
JR天王台駅南口から徒歩3分 JR東我孫子駅から徒歩8分 


【無料出張エリア】我孫子市、柏市、野田市、流山市、松戸市、市川市、船橋市、習志野市、八千代市、四街道市、佐倉市、成田市、酒々井町、富里市、印西市、白井市、鎌ヶ谷市、印旛郡栄町、八潮市、草加市、松伏町、吉川市、越谷市、坂東市、守谷市、取手市、北相馬郡利根町、三郷市、常総市、阿見町、牛久市、つくば市、つくばみらい市、龍ヶ崎市、河内町、その他、我孫子市から移動時間1時間前後の隣接している茨城県、埼玉県、東京都も対応いたします

免責事項
当所は、本サイトの内容について細心の注意を払っておりますが、その正確性について保証をするものではありません。
お客様ご自身が当サイトのご利用により、万一、何らかの損害が発生したとしても、当所は何らの責任を負うものではありません。