相続・後見・遺言・生前贈与・家族信託専門

我孫子・柏相続相談センター

運営:司法書士天王台法務事務所
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代表者プロフィール

関 宣寛

資格

認定司法書士
家族信託専門士
宅地建物取引士
FP(ファイナンシャルプランナー)2級技能士

経歴

1969年8月15日:千葉県柏市生まれ。

高校卒業後海外に留学。

10年間の海外生活の後、帰国し、約5年間、新聞配達、郵便局などでアルバイト、その後都内のタクシー・ハイヤー会社にて約10年間運転手。運転手をしていた最後の2年間で司法書士試験合格。合格後2013年に事務所登録。

自宅にて事務所登録後、後見手続きや、相続登記等、個人受任にて業務をしながら、他の司法書士事務所(法人)から決済等のお仕事も業務委託の形で頂き、2017年10月に我孫子市天王台に個人事務所として生前の相続対策(家族信託・遺言作成)と相続発生後の手続きをメインとした事務所開業

司法書士試験合格体験記が東京法経学院のHPに掲載されています。ご興味ある方は是非こちらもご覧ください

所属団体等

・日本司法書士会連合会(千葉)第1375号
・簡裁訴訟代理関係業務認定 第1201293号
・千葉司法書士会法律相談員
・家庭裁判所(後見人候補者・後見監督人候補者名簿登載)
・公益社団法人成年後見センター・リーガルサポート 第3411335号
・一般社団法人家族信託普及協会 家族信託専門士 第0817-20001号
・一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会(千葉)第066568号

 ごあいさつ

司法書士は知名度の低い資格です。ですから、ご存知の方でも、せいぜい家を購入されるときに銀行等で名刺を渡され費用を支払って終わり。その後は、通常お会いすることがない。そのようなイメージではないでしょうか。

家を購入される機会は一生の内、そう何回もありません。30分くらいで終わる書類にサインをもらうだけで50万くらい支払うことが多いため、ずいぶん儲かる仕事と羨ましく思われる方もいるのかもしれません。(報酬の約8割は登録免許税という税金ですが。)

私は、上記の不動産の決済*手続きに参加することがいつもとても楽しみです。家を購入するという人生の一大イベントに参加することができ、幸せな気分のお裾分けをしていただきながら、報酬もお支払いいただけます。

過去、登録開業以来、業務委託を含めて100件以上の様々な不動産の決済手続きを経験し、もっと家を購入するお客様、家を手放すお客様と、直接かかわりを持った仕事もしたくなりました。

 

*決済・・・不動産の売買契約時に買主は手付金を支払います。その後、住宅ローンが振込まれるときに、売買の残代金の支払いを行います。残代金の支払い時に不動産の所有権が買主に移転します。この残代金の支払いのことを不動産取引では、決済といいます。司法書士は決済日に全ての必要書類を確認し、銀行に融資のゴーサインを出します。本来は住宅ローン(抵当権)の設定登記の完了を待って融資を実行すべきですが、登記手続き上不可能なため、銀行は司法書士の言葉を信じてローンを振り込みます。もし、書類の不備を見逃してしまい、住宅ローンの登記ができない場合、司法書士は数千万円単位の損害賠償請求をされるケースもあります。決済日は関係当事者(売主・買主・銀行・不動産会社・司法書士)すべてにとってとても大切なイベントです。

 

先日、家族信託についてテレビで見たという方から、お問合せを頂きました。その後、立て続けに2件の家族信託の手続きのお手伝いをしました。手続き終了後、「本当にありがとう。こんなに費用が安くてもよろしいのでしょうか。」と、お喜びの感想をいただきました。わたしは費用をいただく際にこれほど達成感のある業務は以前経験したことがありません。

当事務所では、生前対策の包括的なサポート業務として家族信託のコンサルティング報酬を20万円前後に設定しています。20万円という金額は決して安い出費とは言えません。しかし、将来的に得られる経済的なメリットからすると、100万円以上支払っても決して高くはないと感じています。

 

成年後見人等の報酬額のめやすは 月額2万円で、管理財産額が1000万円を超え5000万円以下の場合には 月額3万円~4万円、管理財産額が5000万円を超える場合には月額5万円~6万円となっております。これらの支払いはご本人の資産に対して無理のない範囲で裁判所が決定しますが、それが5年、10年と続く経済的な負担は決して小さくないと思われます。

 

私も、後見人等に就任していますが、裁判所に定期的にご本人の通帳すべてのコピーを提出し、使途不明金があれば解任される可能性もありとても神経を使います。統計上、ご家族が後見人に選任される可能性は約3割ですが、仮に選任された場合もそれ相応の正確な金銭管理と事務処理が要求されます。それらを他人である専門家が行う場合、多少の費用負担は仕方がないとも言えます。

 

家族信託をすすめると、どうしても成年後見制度を悪者としてお話をしてしまうことがあるかもしれません。しかし、成年後見制度自体は必要な制度であり、それぞれのご相談者ごとに、場合によっては、遺言のみ、または、家族信託と遺言の併用、もしくは、成年後見人を就けるだけで良い時もあります。

 

ご家族の方であっても認知症となって判断能力の衰えてしまったご本人の預貯金の解約や、ご自宅の売却などはできなくなってしまいます。障がいをお持ちの子の将来が心配な方、お子様のいらっしゃらないご夫婦や、ご高齢で独居の方、もしくは地方にいらっしゃるご両親が心配な方は、早めご相談ください。様々な角度からお客様ごとの状況に応じたご提案をして、お客様に感謝され、喜んでいただけるのが事務所のミッションと考えております。 

 

お困りの方のお悩みを解決するお手伝いをし、ともにより良い方向へ改善される感動を共有できるように日々業務を行っております。

どんな小さなお悩みでもかまいません。まずは当事務所にご相談ください。

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